最終レビュー日：2026年7月27日。フランスは2024年11月に国内法規を改訂しましたが、新しい国家登録ポータルの開始は延期されています。本記事では、この状況が皆様にどのような影響を与えるかを解説します。
概要
- パリでは、主たる居住地の短期貸し出しは年間90泊に制限されており、フランスのほとんどの地域に適用される120泊とは異なります。パリは、「Loi Le Meur（ル・ムール法）」により自治体に与えられた権限を行使し、この制限を厳格化しました。
- 登録番号の取得は義務であり、すべてのプラットフォームのすべてのリスティングに表示する必要があります。
- 導入が約束されていた単一の国家登録ポータルは延期されています。当初2026年5月20日までとされていましたが、2026年第4四半期に延期され、確定日は未定です。
- それまでの間は、市役所（mairie）への申告を継続してください。パリには独自のオンラインサービス（téléservice）があり、これを利用する必要があります。
- 既存の登録番号は自動的に引き継がれません。国家ポータル開設時に再登録が必要となる見込みです。
- セカンドハウスの短期貸し出しには用途変更許可が必要であり、パリではこれに補償が伴います。これが費用のかかる部分です。
- 建物（共同住宅）は、3分の2の多数決により短期貸し出しを禁止できるようになりました。これは2026年3月に憲法評議会によって支持されています。
- エネルギー性能が重要になります。DPE（エネルギー性能診断）の評価が低い場合、登録が拒否される可能性があります。
- 違反内容に応じて、10,000ユーロから100,000ユーロの罰金が科せられます。
2つの異なるケース
フランスの法律では、これらは完全に異なるものとして扱われ、混同することが最もよくある間違いです。
主たる居住地：実際に居住している家屋。年間泊数に制限はありますが、登録を行えば用途変更許可なしで短期貸し出しが可能です。パリでは90泊が上限です。
それ以外の物件（セカンドハウスまたは投資用物件）：これらを「meublé de tourisme（家具付き観光宿泊施設）」として貸し出すには、市からの用途変更許可（changement d'usage）が必要です。パリでは、これに補償の義務が伴います。この場合、泊数制限の適用はありません。
もしパリに居住していないアパートを所有し、Airbnbで貸し出しを検討されているのであれば、以下の「用途変更」に関するセクションが特に重要です。その場合、解決策はシンプルというよりも費用がかかるものとなるでしょう。
一覧
| 項目 | 簡潔な回答 |
|---|---|
| パリにおける主たる居住地の宿泊日数上限 | 暦年で90泊 |
| 国が定めるデフォルトの上限 | 120泊（自治体が引き下げ可能） |
| 登録番号は必要ですか？ | はい、すべてのリスティングに必要です |
| 現在、どこで登録しますか？ | パリ市役所（mairie）経由の独自のオンラインサービス（téléservice） |
| 国家ポータルはありますか？ | 導入予定（2026年第4四半期に延期） |
| 現在の番号は引き継がれますか？ | いいえ、再登録が必要です |
| 用途変更なしのセカンドハウスは？ | 合法ではありません |
| 建物（共同住宅）は禁止できますか？ | はい、3分の2の票で可決されます |
| SIRET番号は必要ですか？ | はい、最初の貸し出しから15日以内 |
| エネルギー評価は重要ですか？ | はい、一般的な拒否理由です |
「Loi Le Meur（ル・ムール法）」とその変更点
規制を定める法令は、通称「loi Le Meur（ル・ムール法）」と呼ばれる2024年11月19日付法第2024-1039号です。その目的は、観光目的の貸し出しの増加を抑制することで、住宅供給のバランスを再調整することにあります。
主な変更点は以下の4つです。
1. 自治体は上限を90泊に引き下げ可能に。主たる居住地の貸し出しに関する国家的な上限は年間120泊でしたが、「Loi Le Meur」により、自治体は審議を経てこれを90泊まで引き下げることができるようになりました。パリはこの措置を講じています。
2. 単一の国家登録サービス。法律では、これまでのバラバラな自治体の手続きを、公的機関が運営する一つの国家オンラインサービス（téléservice）に置き換えることが規定されています。これにより、登録は大都市だけでなく、全国的に義務化されます。
3. 共同住宅での3分の2の票による禁止。詳細は後述します。
4. エネルギー性能要件。以前は、観光目的の貸し出しはDPE（エネルギー性能診断）制度の対象外でしたが、この例外措置は廃止されました。
出典：Légifranceで閲覧可能な2024年11月19日付法第2024-1039号（Loi Le Meur）。また、service-public.frの「Déclarer un meublé de tourisme en mairie」のページもご参照ください。
登録：現状
この部分は現在、ほとんどのガイドブックで誤って伝えられているため、注意深くお読みください。
計画： 遅くとも2026年5月20日からは、「meublé de tourisme」を提供するすべての事業者が、単一の国家オンラインサービス（téléservice）で申告を行い、補足書類を提出し、すべてのリスティングに表示する国家登録番号を受け取ることになっていました。書類が揃っていれば、番号は自動的に発行される予定でした。
現実： サービス開始は2026年第4四半期に延期されており、正式な日付は発表されていません。
現在の皆様への影響：
- 申告は引き続き市役所（mairie）または各自治体独自のオンラインサービス（téléservice）を通じて行われます。パリには独自のサービスがあり、これを利用する必要があります。
- パリでの申告により13桁の登録番号が発行され、これはすべてのプラットフォームのすべてのリスティングに表示する必要があります。
- 国家ポータルが開設された際には、再登録が必要になる可能性が高いです。既存の自治体発行番号は自動的に引き継がれないとの情報が一致しており、その詳細については今後政令で定められる予定です。
- フランスの他の地域で独自のオンラインサービスを持たない自治体では、Cerfa no. 14004様式が使用されてきました。
国家ポータルについては、現在の要件ではなく、今後発生する行政手続きとして捉え、公式発表に注意してください。
ご自宅ではない物件の用途変更
物件が主たる居住地でない場合、用途変更許可が必要です。
パリは「zone très tendue（非常に逼迫した地域）」であり、最も逼迫した地域では許可に補償要件が伴います。これは、大まかには、あなたが住宅として使用するスペースを商業スペースから別の住宅に転用することで相殺する必要があることを意味します。実務上、この用途変更はほとんどの個人所有者にとって法外な費用がかかることになり、まさにそれが意図されています。
補償を伴う用途変更が運用されている他の都市には、リヨン、ボルドー、マルセイユ、ニース、アヌシー、バスク地方が含まれます。
用途変更なしでセカンドハウスを短期貸し出しした場合の罰金：最大100,000ユーロ。
建物（共同住宅）が短期貸し出しを禁止する可能性
「Loi Le Meur」以降、共同住宅（copropriété）の総会は、主たる居住地ではない区画の観光目的の貸し出しを、3分の2の多数決で禁止できるようになりました。憲法評議会は2026年3月にこの仕組みを支持しました。
それとは別に、この法律の後に作成される共同住宅の規約では、観光目的の貸し出しが許可されているか禁止されているかを明示する必要があります。
実務上の影響：管理組合（syndic）との話し合いは、形式的なものではなく、現実的なリスクとなりました。投資を行う前に、règlement de copropriété（共同住宅規約）と、短期貸し出しが禁止されていないことを確認する管理組合からの声明を入手してください。登録手続きにおいて、これらの書類が求められるケースが増えています。
エネルギー性能（DPE）
これは新しい要件であり、多くの人が見落としがちです。
「Loi Le Meur」が施行されるまで、「meublés de tourisme」は「DPE opposable（拘束力のあるDPE）」制度の対象外でした。気候変動・レジリエンス法によるGクラス物件の禁止は、通常の家具付き賃貸にのみ適用されていたため、所有者はGクラスの物件を問題なくプラットフォームで貸し出すことができました。
しかし、状況は変わりました。現在、登録時にエネルギー関連の補足書類が求められる場合があり、逼迫した地域ではDPEが不十分な場合、登録が拒否される可能性があります。2026年の報告によると、最低でもEクラスのDPEが必要とされており、不適切なDPEが登録拒否の主要な理由となっています。
もしパリのアパートの評価が低い場合は、他の計画を進める前にその問題を解決してください。
税金と事業登録
SIRET番号：「meublé de tourisme」の運営者は、最初の貸し出しから15日以内に事業手続きポータルで活動を申告し、SIRET番号を取得する必要があります。これは、法律が商業活動と見なすため、一時的な貸し出しにも適用されます。
Micro-BICの縮小：未分類の観光目的の貸し出しに対する一律控除が大幅に削減されました。報告によると、2026年に課税される2025年からの所得に関して、未分類の「meublé de tourisme」の年間収入が約15,000ユーロを超えると、「régime réel（実額課税制度）」が適用されるようになります。分類された物件はより有利な扱いを受けるため、正式な分類を検討する価値が出てきています。
「régime réel」への移行は、実際の費用を控除できるため、必ずしも悪いことではありませんが、異なる会計処理の負担が伴います。
滞在税（Taxe de séjour）：パリでは、宿泊者1人あたり1泊ごとに滞在税が課されます。これは通常、プラットフォームを通じて行われた予約の場合はプラットフォームが徴収し、直接予約の場合は所有者が徴収します。
フランスの不動産課税は複雑であり、居住地や所有構造によって異なります。フランスの「expert-comptable（公認会計士）」にご相談ください。
罰金
| 違反内容 | 報告されている罰金 |
|---|---|
| 登録の不履行 | 最大10,000ユーロ |
| 虚偽の申告または虚偽の番号の使用 | 最大20,000ユーロ |
| 宿泊日数上限の超過 | 最大15,000ユーロ |
| 用途変更なしでのセカンドハウスの貸し出し | 最大100,000ユーロ |
自治体は、詐欺行為があった場合、登録番号を取り消すこともできます。その際、プラットフォームは関連するリスティングを削除する義務があります。
記載されている金額は2026年時点での報告に基づくもので、複数の法規によって定められています。市役所（mairie）またはフランスの弁護士にご確認ください。
実用的なチェックリスト
- 物件がご自身の主たる居住地であるかを明確にしてください
- そうでない場合は、他の何よりもまず用途変更と補償にかかる費用を見積もってください
- 共同住宅規約（règlement de copropriété）と、観光目的の貸し出しに関する管理組合（syndic）の声明書を入手してください
- ご自身のDPE（エネルギー性能診断）を確認し、Eクラス未満の場合は改善してください
- パリのオンラインサービス（téléservice）を通じて市役所（mairie）に申告し、13桁の登録番号を取得してください
- すべてのプラットフォームのすべてのリスティングに登録番号を表示してください
- 最初の貸し出しから15日以内にSIRET番号を取得してください
- プラットフォーム全体でのパリの90泊という宿泊日数上限を追跡してください
- 直接予約の場合の滞在税（taxe de séjour）の状況を確認してください
- 国家ポータルの開設に注意し、再登録の計画を立ててください
- Micro-BICとrégime réelの比較、および分類が有利になるかどうかについて専門家のアドバイスを受けてください
公式情報源
リンクに関する注意：本記事では、シリーズの他の記事で適用している基準を満たす、関連するフランス政府ページの安定したパーマリンクを確認できませんでした。未確認のURLを公開する代わりに、機関名とページ名を正確に記載しています。公開前にこれらのリンクを必ずご確認ください。
- Légifrance (legifrance.gouv.fr)：2024年11月19日付法第2024-1039号（Loi Le Meur）
- service-public.fr：「Déclarer un meublé de tourisme en mairie」および「Location meublée de tourisme」
- paris.fr：パリ市による「meublé de tourisme」、登録、changement d'usage（用途変更）に関するページ、および市の独自のオンラインサービス（téléservice）
- formalites.entreprises.gouv.fr：SIRET番号登録のための事業手続きポータル
- Conseil constitutionnel（憲法評議会）：共同住宅での禁止メカニズムに関する2026年3月の決定
- Cerfa no. 14004：独自のオンラインサービス（téléservice）を持たない自治体で使用される申告書
- ご自身の管理組合（syndic）：「règlement de copropriété（共同住宅規約）」および総会決議について
重要事項説明
本記事は、法律、税務、または財務に関する助言ではありません。これは、法律事務所ではなく鍵管理会社が、専門家ではない読者向けに作成した一般的な情報です。
フランスの法規制は現在移行期にあります。「Loi Le Meur」で約束された国家登録ポータルは、確定日のないまま延期され、既存の自治体番号の移行方法もまだ政令で定められる段階です。また、DPE要件が観光目的の貸し出しに初めて適用されます。パリは、フランスの他のほとんどの地域よりも低い宿泊日数上限を適用し、その用途変更規則は最も厳格な部類に入ります。共同住宅（copropriété）は、3分の2の票により活動を禁止することができます。罰金の金額は、単一の統合されたスケジュールではなく、報告書から引用されています。
行動を起こす前に、パリ市役所（Mairie de Paris）、service-public.fr、Légifranceで必ずご確認ください。セカンドハウス、不動産購入、または用途変更を伴うあらゆる事柄については、決定を下す前にフランスの弁護士および「expert-comptable（公認会計士）」にご相談ください。
誤り、漏れ、または更新が必要な点にお気づきの場合は、お知らせください。速やかに修正いたします。
