最終確認日：2026年7月27日。重要事項：市の一時的な宿泊税（Municipal Accommodation Tax）8.5%の適用期間は2026年7月31日までです。8月以降の料金を設定する前に、必ず市に最新の税率をご確認ください。
概要
- トロントの短期レンタル基準は「28日」です。 28日連続未満の滞在が短期レンタルと定義されます。他都市とのこの2日間の違いは、極めて重要です。
- 主たる居住物件のみが対象です。 投資物件を28日未満の滞在で貸し出すことはできません。この規定に例外はありません。
- 市への登録と毎年更新が必須です。 登録番号は、すべてのリスティング、請求書、契約書、領収書に記載してください。
- 物件全体の貸し出しは、暦年あたり180泊が上限です。 主たる居住物件内の一部屋を貸し出す場合は、年間上限はありません。
- 28日以上の滞在は、規制対象外です。 登録も上限もなく、主たる居住物件の要件も適用されません。
- 宿泊税（Municipal Accommodation Tax）が適用されます。 28日連続未満の滞在が対象です。税率は2025年6月1日から2026年7月31日まで一時的に8.5%でした。
- コンドミニアムの管理組合が禁止する場合があります。 市が許可していても、管理組合の規定が優先されることがあります。
「28日」の基準
ほとんどの規制がこの基準に基づいています。
トロント市では、短期レンタルを「28日連続未満」の期間で家や部屋を貸し出すことと定義しています。28日連続以上の滞在は、短期レンタル条例の適用外となります。
つまり、28日間の予約は以下の通りです。
- 短期レンタル登録は不要です
- 180泊の上限にはカウントされません
- 主たる居住物件の要件は適用されません
- 宿泊税（Municipal Accommodation Tax）は課税されません
これが、トロントのプロフェッショナルな家具付きレンタル市場の多くが月単位で運営されている理由です。これは合法かつ広く利用されている方法ですが、滞在が真に28日連続以上であり、適切に文書化されていることが前提となります。専門家のアドバイスなしに、この基準を回避するような仕組みを構築することは避けてください。
出典：City of Toronto, Short-Term Rental Operators/Hosts
早見表
| 質問 | 回答 |
|---|---|
| 短期レンタルとは？ | 28日連続未満の滞在 |
| 投資物件でも利用できますか？ | できません。主たる居住物件のみです。 |
| 物件全体の貸し出し日数上限 | 暦年あたり180泊 |
| 部屋の貸し出し日数上限 | なし |
| 登録は必要ですか？ | はい、毎年更新が必要です。 |
| リスティングへの登録番号記載は？ | はい、請求書、契約書、領収書にも必要です。 |
| 税金 | 28日未満の滞在に宿泊税（Municipal Accommodation Tax）が適用されます。 |
| コンドミニアム管理組合は禁止できますか？ | はい |
| 28日以上の滞在は登録が必要ですか？ | いいえ |
主たる居住物件に関する規則
短期レンタルを運営できるのは、ご自身が居住し、公共料金の請求書や身分証明に使用している「主たる居住物件」のみです。主たる居住物件は1つしか所有できないため、複数の短期レンタルを合法的に運営することはできません。
ゲストの滞在中、物理的にその場にいる必要はありません。180泊の上限内で、ご自身が不在の間、物件全体を貸し出すことができます。
セカンダリスイートやレーンスイートも、それが主たる居住物件である場合に限り、対象となります。
登録時には、主たる居住物件であることを証明する書類の提出が必要です。
登録
運営を開始する前に、市への登録が必須です。 登録は毎年更新が必要です。
市から発行された登録番号を取得したら、以下の対応が必要です。
- すべての広告およびリスティングに登録番号を記載する
- レンタルに関するあらゆる請求書、契約書、領収書、または類似の書類に登録番号を記載する
登録料については、意図的に記載していません。確認した3つの情報源で、今年度の料金がそれぞれ異なっていたためです。最新情報は、市の登録ページでご確認ください。
プラットフォームによる検証。 市は2025年後半に、プラットフォームが登録番号を検証するためのAPIを公開しました。Airbnbなどのプラットフォームは有効な登録番号を要求し、未登録のリスティングを削除する場合があります。これにより、未登録のリスティングは苦情によるのではなく、自動的に識別されるようになりました。
180泊の上限
物件全体のレンタルは、暦年あたり180泊を上限とします。主たる居住物件内の一部屋を貸し出す場合は、年間上限はありません。
以下の2点にご注意ください。
すべてのプラットフォームを横断して管理。 上限は宿泊数に対して適用され、プラットフォームごとの宿泊数ではありません。複数のプラットフォームに掲載している場合は、合計宿泊数をカウントする必要があります。
市による監査。 レンタル取引の詳細な記録を保持する必要があり、市はいつでも検査または監査を実施する可能性があります。苦情は311に寄せられ、調査が行われます。
報告によると、上限を超過した場合の罰金は超過泊数ごとに課されるため、費用が急速に膨らむ可能性があります。
宿泊税（Municipal Accommodation Tax）
宿泊税（MAT）は、28日連続未満の滞在に適用されます。
税率： 市のガイダンスによると、2025年6月1日から2026年7月31日まで、事業者は8.5%を徴収し納付する必要があります。この期間は、本記事のレビューから4日後に終了します。
2026年8月以降の料金を設定する前に、必ず現在の税率をご確認ください。 8.5%の数値は一時的に定められた期間のものであり、それ以前の標準税率は低かったことに留意してください。
納付義務者： Airbnb、Vrbo、その他同様のプラットフォームは、通常、それらを通じて行われた予約に対して宿泊税（MAT）を自動的に徴収・納付します。プラットフォーム外で直接予約を受け付けた場合は、ご自身で徴収・納付し、各申告期間ごとに税務申告を行う必要があります。 予約がない期間でも申告が求められることが一般的なので、ゼロ申告（nil return）を怠らないでください。
コンドミニアム
コンドミニアムの規制は、トロントでの短期レンタル計画を断念させる最も一般的な要因であり、市の規制とは別個のものです。
オンタリオ州のCondominium Actに基づき、コンドミニアム管理組合は、規約、細則、規則を通じて短期レンタルを制限または禁止することができます。トロントの多くの管理組合がこれを実施しています。この権限は、市の登録や主たる居住物件のステータスとは独立しています。
コンドミニアムに居住している場合は、登録する前に必ず規約と規則を確認してください。市の登録番号を取得したとしても、短期レンタルを禁止している建物で運営する権利は得られません。
罰則
公表されている罰金の額は情報源によって異なるため、市に確認することが重要です。
報告によると、未登録での運営に対する約1,000ドルの罰金から、重大な違反や繰り返しの違反に対する最大100,000ドルの罰金、継続的な違反に対する日割り罰金、さらにプラットフォームからの削除や登録資格の喪失の可能性が挙げられています。
当社を含む二次的な情報に頼るのではなく、トロント市に現在の罰金額と罰則体系をご確認ください。
条例が改正されました
2025年以前に書かれた情報に接する場合は、この点にご留意ください。
2023年に市は短期レンタル条例の運用状況を評価しました。2024年には市議会が改正案を採択し、2024年6月30日、2024年9月30日、2025年1月1日の3段階で施行されました。この改正により、特に短期レンタル、主たる居住物件、住戸の定義が見直されています。
2025年以前のガイドブックでは、定義が現在の条例と一致しない可能性があります。
実践チェックリスト
- 物件がご自身の主たる居住物件であることを確認し、その証明書類を準備する
- まず最初に、コンドミニアムの規約、細則、規則を熟読する
- 物件全体を貸し出すか、部屋を貸し出すかを決め、それぞれの異なる上限を理解する
- 市に登録し、毎年更新することをスケジュールに記録する
- すべてのリスティング、請求書、契約書、領収書に登録番号を記載する
- 180泊の上限に対し、すべてのプラットフォームを横断した宿泊数追跡を設定する
- 監査のために詳細な取引記録を保管する
- 料金設定をする期間の現在の宿泊税（MAT）率を確認する
- 直接予約についてはご自身で宿泊税（MAT）を処理し、該当する場合はゼロ申告を行う
- 代わりに28日以上の滞在を検討している場合は、適切に文書化するためのアドバイスを受ける
公式情報源
（リンクなし）
- トロント市条例 第547章 短期レンタルのライセンスと登録
- トロント市短期レンタル宿泊税（Municipal Accommodation Tax）のページ（現在の税率と申告期間について）
- トロント市登録・更新ポータル（現在の料金について）
- オンタリオ州Condominium Act, 1998、およびご自身の管理組合の規約、細則、規則
- カナダ歳入庁（レンタル収入の所得税上の取り扱いと短期宿泊におけるGST/HSTの立場について）
重要な免責事項
本記事は、法的、税務的、または財務的なアドバイスではありません。 法律事務所ではなく鍵管理会社が、専門家ではない読者向けに作成した一般的な情報です。
トロント市の条例は2024年から2025年にかけて3段階で改正され、主要な定義も変更されています。ここに記載されている宿泊税（Municipal Accommodation Tax）の税率は、2026年7月31日に終了する定められた期間のものであり、再確認が必要です。登録料は毎年変更され、公表されている金額は情報源によって異なります。罰金の額も情報源によって異なります。また、コンドミニアム管理組合の規則は、市とは独立して、短期レンタル行為を全面的に禁止する場合があります。
行動を起こす前に、toronto.caおよびご自身のコンドミニアムの管理規約等で必ずご確認ください。 物件の購入や事業判断に関しては、オンタリオ州の弁護士および短期レンタルの税務に詳しい会計士にご相談ください。
誤り、漏れ、または更新が必要な点にお気づきの際は、お知らせください。速やかに修正いたします。
