バルセロナ市は、AirbnbやBooking.comなどのサイトを通じて提供される短期賃貸住宅やバケーションレンタルを「観光目的住宅（tourist households）」として分類しています。観光目的住宅とは、31日以下の短期賃貸として提供される住宅であり、市議会によって定められた法的要件を遵守する必要があります。
バルセロナの短期賃貸規制の概要
居住許可証（Cèdula d’habitabilitatとしても知られる）を提出する。
ご自身の物件を観光目的住宅として登録する。
検査に合格し、承認を得る。
観光目的住宅の運用を申告する。
短期賃貸物件のリスティングに登録番号を表示する。
物件に滞在するすべての訪問者の連絡先情報、パスポート番号、および滞在期間を登録する。
バルセロナにおける短期賃貸規制
バルセロナ（またはカタルーニャ州の他の地域）で短期賃貸を運営するためには、住宅の所有者は物件を「観光目的住宅（tourist household）」として承認・分類してもらうための申請を行う必要があります。この分類は、31日未満の賃貸を提供する際に必要となります。
住宅を観光目的住宅として分類する申請を行う前に、カタルーニャ州政府のウェブサイトを通じて居住許可証（cèdula d’habitabilitatとして知られる）を提出する必要があります。提出後、物件の検査、承認、および観光目的住宅としての分類の申請を行う必要があります。申請料は物件あたり€144.45で、2番目の物件の申請料は50%減額され€72.23となります。申請が提出されると、住宅の確認と承認のために検査官の訪問が手配されます。
住宅が検査に合格すると、所有者はその観光目的住宅の運用を申告することができます。この申告の申請料は都市によって異なり、バルセロナでの料金は€227.00です。申告後、住宅所有者はカタルーニャ州観光登録簿（RTC）から登録番号を受け取ります。この登録番号は、物件のすべてのリスティングに表示する必要があります。住宅所有者には、訪問者および宿泊者の情報を提出するためのオンラインプラットフォームへのログインアクセスが与えられます。
短期賃貸運営者は、各予約の宿泊者の氏名、連絡先情報、パスポート番号、滞在期間などの情報を提出する必要があります。これに加え、住宅所有者は緊急連絡先と物件の登録番号を常に明確に表示し利用可能にしておく必要があり、ゲストのために公式な苦情用紙を用意しておく必要があります。
バルセロナにおける短期賃貸の税金
バルセロナの短期賃貸運営者は、市に納める観光税を徴収し、短期賃貸収入に対して税金を支払う必要があります。Airbnbで提供するサービスによっては、短期賃貸を事業として登録し、短期賃貸収入に対して四半期ごとにVATを支払う必要がある場合があります。
観光目的住宅の税金に関する詳細情報は、カタルーニャ州税務庁が発行したこのPDFパンフレット（カタルーニャ語）およびカタルーニャ州税務庁の観光施設滞在税に関するページ（カタルーニャ語）で確認できます。スペイン、カタルーニャ州、バルセロナの特定の税規制に詳しい個人の税務アドバイザーまたは会計士に相談することをお勧めします。
本記事で説明されている規制の正確性を保証するものではありません。規制は変更される可能性があり、お客様の所在地における現在の規制をご自身で調査されることをお勧めします。情報の更新には最善を尽くしておりますが、誤り、省略、または更新が必要な点がありましたら、お知らせください。
バルセロナにおける短期賃貸に関する役立つリンク
本記事にはバルセロナの短期賃貸に関する情報が含まれていますが、さらに詳しく調べたい追加の質問があるかもしれません。バルセロナの短期賃貸に関する詳細情報は、以下の様々なウェブサイトで確認できます。
Airbnb – カタルーニャ/バルセロナ: https://www.airbnb.ca/help/article/862/cataluña-barcelona
Airbnb – カタルーニャの民泊登録プロセスに関するよくある質問: https://www.airbnb.ca/help/article/2265/catalonias-home-sharing-registration-process-frequently-asked-questions
カタルーニャ州政府 – 観光目的住宅に関するFAQ（カタルーニャ語）: http://empresa.gencat.cat/ca/treb_departament/treb_preguntes_i_respostes/emo_turisme/emo_habitatges
バルセロナ市役所 – バルセロナにおける観光利用住宅: https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/oficinavirtual/ca/tramit/20080000487
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